Güncelleme: Ekim 2026 · Dilan Taner
Şimdi Yakuplu’ya gidelim: üç danışmanlı bir emlak ofisi, sizin ofisiniz, ve kırk ilanın hepsi büyük portallarda. Alıcı ilanı portalda buluyor, portal sizi arattırıyor, siz komisyonu portalla paylaşıyorsunuz. Bakın, şu soru can alıcı: o alıcı bir dahaki sefere sizi mi arıyor, portalı mı? Portalı. Çünkü sizi tanımıyor; ilanı tanıyor.
Bu sayfada emlak ofisinin kendi sitesinin neden portalın yerine değil, yanına kurulduğunu; alıcı ve satıcı getiren altı bölümü; mahalle sayfalarının Beylikdüzü’nde neden bu kadar iş yaptığını anlatıyoruz.
Portal varken emlak ofisinin kendi sitesi neden gerekli?
Çünkü portal ilanı satar, sizi değil. Kendi siteniz üç iş yapar: mahalle sorgularında sizi bulundurur, satıcıya ofisinizi tanıtır ve alıcıyı bir dahaki sefere portala değil size getirir. Portal ilan hızında kazanır; site marka, mahalle ve satıcı güveninde. İkisi rakip değil, iki ayrı kanal.
Satıcı sizi nerede arıyor
Şimdi Kavaklı’da dairesini satmak isteyen birini düşünün. Portala ilan vermeden önce “kavaklı emlak ofisi” yazıyor; kime güveneceğini arıyor. Portalda ofis yok, ilan var. Site burada devreye giriyor.
Alıcı sizi neden hatırlamıyor
Portaldaki ilanın altında ofis adı küçük yazıyor; alıcı ilanı, fiyatı ve fotoğrafı hatırlıyor. Kendi sitenizde ilan sizin çerçevenizde, sizin danışmanınızın yüzüyle duruyor.
Komisyon matematiği
Portaldan gelen her kapanışta pay verirsiniz; siteden gelen kapanışta vermezsiniz. Yılda birkaç ek kapanış, sitenin maliyetini fazlasıyla karşılar.
Kısa cevap
Emlak ofisi sitesi portalın yerine değil, yanına kurulur. Mahalle sorgularında bulunmayı, satıcıya güven vermeyi ve alıcıyı bir dahaki sefere doğrudan size getirmeyi sağlar.
Alıcı ve satıcı getiren altı bölüm hangileri?
Ana sayfa, mahalle sayfaları, ilan listesi, ilan detayı, danışmanlar ve satıcı sayfası. Altı bölüm; ilk üçü alıcı için, son ikisi satıcı için, ilan detayı ikisi için. Bakın, çoğu ofis sitesinde yalnızca ilan listesi var; satıcı sayfası olmadığı için portföy büyümüyor.
Ana sayfa
Ofis adı, yetki belgesi numarası, hizmet verilen mahalleler, öne çıkan altı ilan, WhatsApp. Slogan değil, mahalle adları.
Mahalle sayfaları
Yakuplu, Kavaklı, Gürpınar, Beykent, Adnan Kahveci, Cumhuriyet, Barış, Marmara, Sahil. Her mahalle için ulaşım, okul, site yapısı ve o mahalledeki ilanlar.
İlan listesi
Satılık, kiralık, oda sayısı ve mahalle filtresi. Hızlı açılır, telefonda tek elle kullanılır.
İlan detayı
Fotoğraf, kat planı, aidat, site olanakları, danışman yüzü ve WhatsApp. Portalda olmayan bilgi burada: yürüme mesafesindeki metrobüs durağı.
Danışmanlar
Her danışman için gerçek fotoğraf, çalıştığı mahalleler, telefon. Alıcı danışmanı tanıyınca bir daha portala değil ona yazar.
Satıcı sayfası
Ücretsiz değerleme talebi, satış süreci, sözleşme ve yetki belgesi bilgisi. Üç alanlı form: mahalle, oda sayısı, telefon.
İlan akışının kurulumu WhatsApp ve form entegrasyonu yazısında; sayfa yapısı kurumsal web tasarım sayfasında.
Mahalle sayfaları Beylikdüzü’nde neden bu kadar iş yapıyor?
Çünkü Beylikdüzü’nde ev arayan kişi ilçe adıyla değil, mahalle adıyla arıyor: “yakuplu satılık daire”, “beykent kiralık 2+1”. Portal bu sorgularda ilan listesiyle çıkar; siz mahalleyi anlatan tek sayfayla çıkarsınız. Şimdi şunu söyleyeyim: mahalleyi bilen ofis, alıcının aradığı ofistir.
Ne yazılır
Ulaşım: metrobüs, minibüs, E-5 ve TEM bağlantısı. Yaşam: okul, market, park, sahil mesafesi. Konut: site mi müstakil mi, ortalama bina yaşı, aidat aralığı. Rakam varsa kaynağı yazılır.
Ne yazılmaz
Fiyat tahmini ve “yatırım için en iyi mahalle” gibi iddialar. Fiyat ilanda durur, mahalle sayfasında değil.
Dokuz mahalle, dokuz sayfa
Her mahalle tek sayfa, her sayfa tek sorgu. Aynı mahalle için iki sayfa açılmaz; ilan listesi mahalle sayfasına bağlanır, ayrı sayfa olmaz.
Sık yapılan hata
Portaldaki ilan metnini siteye aynen kopyalamak. Google kopya metni tanır ve portalı öne alır. Site ilanı üç cümleyle yeniden yazılır; portalda olmayan bir bilgi eklenir.
Yetki belgesi ve güven sitede nerede durur?
Ana sayfada ve satıcı sayfasında. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği emlak ofisleri yetki belgesiyle çalışır; belge numarasının sitede açık yazılması satıcı için ilk güven işaretidir. Belgesiz ofis sayısı hâlâ az değil; belgesini gösteren ofis, göstermeyenden öne geçer.
Yetki belgesi
Belge numarası ve veren il müdürlüğü yazılır. Mevzuat Ticaret Bakanlığı sitesinde yayındadır; satıcı isterse oradan doğrular.
Danışman yüzü
Stok fotoğraf yerine ofiste çekilmiş gerçek fotoğraf. Satıcı evini kime emanet ettiğini görmek ister.
Süreç şeffaflığı
Satış sürecinin adımları, sözleşme türü ve hizmet bedeli mantığı satıcı sayfasında yazılır. Rakam değil, yöntem.
Site yayına girince ofiste ne değişiyor?
Başa dönelim: Yakuplu’da üç danışmanlı ofis. Site yayında, dokuz mahalle sayfası indekste, her ilanın altında danışman yüzü ve WhatsApp. Kavaklı’da dairesini satmak isteyen kişi mahalle sayfasını okuyor, yetki belgesini görüyor, satıcı formunu dolduruyor. Portalda olmayan bir şey oluyor: ilan size önce geliyor. Değişen, emlakçılık değil; portföyün kapısı.
İlk otuz gün
Mahalle sayfalarının indekslenmesi, harita kartı ve ilan listesinin hız testi. Google Ads açıksa mahalle sorgularında ilk hafta mesaj başlar.
Doksan gün
Mahalle sorgularında sıralama hareketi, satıcı formundan gelen değerleme talebi, danışmanlara doğrudan WhatsApp.
Sonrası
Mahalle sayfaları üç ayda bir yeni ulaşım ve site bilgisiyle güncellenir. Ana paket için Beylikdüzü web tasarım ajansı sayfasına, reklam tarafı için Google reklam ajansı sayfasına bakabilirsiniz.
Yerel görünürlük için Beylikdüzü yerel SEO; diğer sektörler sektörel web siteleri rehberinde.
Sık sorulan sorular
Bazı portallar XML ile ilan aktarımına izin verir; teknik olarak mümkündür. Yine de ilan metni siteye özgü üç cümleyle yeniden yazılmalı; kopya metin Google’da portalın gerisinde kalır.
Fiilen çalıştığınız mahalleler kadar; Beylikdüzü’nde genelde altı ile dokuz arası. Çalışmadığınız mahalle için sayfa açılmaz.
Site kurulur ama belge numarası alanı boş kalır ve satıcı güveni eksik başlar. Belge alma sürecini siteyle paralel yürütmenizi öneriyoruz.
Altı bölümlü emlak sitesi 21 iş gününde yayındadır. İlan sayısı ve fotoğraf hazırlığı süreyi etkiler.
Evet. Her danışmana ilan giriş yetkisi tanımlanır; ilan detay şablonu sabittir, danışman yalnızca alanları doldurur.
Önermiyoruz. Fiyat ilanda durur; mahalle sayfasında ulaşım, yaşam ve konut yapısı anlatılır. Fiyat iddiası sayfayı hızla eskitir.
Bu sayfadan aklınızda kalsın
- Emlak ofisi sitesi portalın yerine değil yanına kurulur; portal ilanı satar, site sizi
- Altı bölüm: ana sayfa, mahalle sayfaları, ilan listesi, ilan detayı, danışmanlar, satıcı sayfası
- Beylikdüzü’nde alıcı mahalle adıyla arar; dokuz mahalle sayfası bu sorguları alır
- Portal ilan metni kopyalanmaz; üç cümleyle yeniden yazılır
- Yetki belgesi numarası ana sayfada ve satıcı sayfasında açık yazılır
- Satıcı sayfası portföyün kapısıdır; çoğu ofis sitesinde eksik olan bölüm budur
Kısa sözlük
Mahalle sayfası: Bir mahallenin ulaşım, yaşam ve konut yapısını anlatan, o mahalledeki ilanlara bağlanan tek sayfadır.
Yetki belgesi: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca emlak ofisinin faaliyet için il müdürlüğünden aldığı belgedir.
Satıcı sayfası: Evini satmak isteyen kişinin değerleme talebi bıraktığı ve satış sürecini okuduğu sayfadır.
Ofisinizin mahalle haritasını birlikte çıkaralım
Çalıştığınız mahalleleri ve portal ilan sayınızı yazın; altı bölümlü site planı ve teşhis kartı iki iş günü içinde gelsin.
Dilan Taner
Editör, Adapte Dijital · Vakayı okurun kendi işine çevirir
Bir işletmenin nasıl değiştiğini rakamla değil, okuru o işletmenin yerine koyarak anlatır.
